Новости
31.01.2018
Новости
13.01.2018
Новости
03.01.2018
Новости
31.12.2017
Спец выпуски
26.12.2017

МИФЫ О РИФАХ

22.02.2018
158
0

«Я никогда не думал, что упоение может заключаться в столь маленьком клочке каменистой суши, окруженной со всех сторон океаном. Описать невозможно, какие ощущения охватывают тебя, когда вечерами, сидя на валуне и любуясь закатом неведомого доселе солнца, ты невольно вспоминаешь суету мегаполиса и в очередной раз убеждаешься в правильности своего решения – купить остров. Да, это лучшее приобретение в моей жизни! – признался один мой знакомый, который, честно говоря, никогда не имел славы чрезвычайно богатого Креза. – Обладание островом - это самая невероятная смесь ощущений, начиная от детского восторга и заканчивая собственным величием и значимостью.

С одной стороны, ты Питер Пен в сказочном мире эльфов и пиратов, с другой – правитель собственного, пусть и маленького, но мирка, да что там – государства! К тому же, эстетическое удовольствие я укрепил материальной стабильностью! После покупки острова, я периодически сдаю его часть в аренду, от желающих отбоя нет». Дааа…После столь неординарного приобретения моего знакомого я долго размышляла о том, что в этой жизни можно купить практически все, даже кусочек рая, было бы определенное количество условных единиц на счете. Но, к моему удивлению, я была довольно далека от истины. Оказалось, что счастье может купить не только арабский шейх, но и простой смертный. Вы тоже не прочь стать счастливым обладателем кораллового рифа в Тихом океане? Тогда все подробности приобретения экзотической недвижимости – к Вашим услугам.

На самом деле покупка острова кажется экзотикой только на первый взгляд. Остров – такой же земельный участок, как и любой другой. Единственная разница заключается в удаленности его от материка, в чем есть как свои плюсы, так и минусы. Не без этого! Ценовой ассортимент на острова весьма разнообразен, и, в тоже время, сопоставим с ценами на обычное жилье. Стоимость островов колеблется от нескольких десятков тысяч до нескольких десятков миллионов долларов. На мировом рынке недвижимости ежегодно совершается 300-400 сделок по приобретению этих потаенных, и не очень, уголков дикой природы. Острова, с разной степенью освоенности, продаются буквально во всем мире: в странах Карибского бассейна (Белизе, Панаме, Гондурасе, Багамах), в Австралии, в Канаде, Французской Полинезии, на Филиппинах, в Малайзии, Таиланде, Индонезии, в Европе (преимущественно в Греции, Ирландии, Хорватии), в Африке – Кении, Уганде, ЮАР и…в России. Да-да, вы не ослышались, и в России тоже. Конечно, бесспорным лидером в этом сегменте недвижимости, как по количеству предлагаемых островов, так и по их стоимости, являются Карибские острова, но можно найти и более дешевый вариант. И, поверьте, что спрос на острова пока не превышает предложения, так как большинство уверено, что им это не по карману. К тому же специфический рынок недвижимости, касающийся приобретения или продажи островов, в России и вовсе не развит. И только по этой причине, а не по какой другой, мифы о том, что приобрести остров среднестатистический российский гражданин не может, все еще имеют место быть. Вот самые распространенные из них.

МИФ № 1. Нам это не по карману.

Вот уж не правда, так неправда! Приобрести гектар-полтора земли, омываемый со всех сторон водою где-нибудь на Тасмании, гораздо дешевле, чем купить участок такого же размера в Геленджике или Анапе. Что касается стоимости островов, то она, главным образом складывается из следующих факторов:

Местонахождения острова

Нет ничего удивительного, что вечно зеленые острова с круглогодично мягким субтропическим климатом продаются по самым высоким ценам. А разве сказочная природа южных морей, где на большинстве островов температура никогда не падает ниже 28 и не поднимается выше 32 градусов в течении всего года, того не стоит? Настроение может омрачить, пожалуй, только сезон дождей. Здесь он может длиться 4-5 месяцев, на Сейшельских островах и того меньше – всего три. Но это не означает, что дождь будет идти не переставая, просто ежедневно Ваше островское величество будет поливать тропический дождь несколько часов к ряду. Если этот факт омрачает ваше пребывание на острове, можете на это время отправиться на материк и…поработать в офисе. Так для разнообразия.

Острова с теплым климатом можно со временем сдавать в аренду туристам. Но для этого, естественно, им необходимо обеспечить достойные условия проживания, если, конечно, в туристическом агентстве им не пообещали экзотический отдых с первобытными условиями обитания. Как бы там ни было, а спички, медикаменты и другие необходимые предметы быта предоставить постояльцам все же придется. От сервиса напрямую будет зависеть Ваш доход. Другое дело, приобретение острова с умеренно континентальным климатом где-нибудь на юге Канады. На сегодняшний день, например, мне предложили приобрести сплошь покрытый девственными лесами неосвоенный островок, омываемый Атлантическим океаном, всего за 32000 евро. Размер островка – 1,132 га. Позиционируется островок как экологически чистый уголок девственной канадской природы и прекрасное место для охоты и рыбалки. Помимо чистого воздуха, столетних сосен, родников и неимоверного количества всевозможной рыбы, там нет ничего – ни электричества, ни жилья, ни дорог. Одна сплошная природа. Однако, не смотря на эти минусы, примерно в 25 минутах езды на автомобиле от береговой линии острова по материку находится аэропорт. Вот уж не знаю, радоваться данному факту или, наоборот, огорчаться. С одной стороны, близость цивилизации не так уж и плоха в плане вызова помощи и доставке необходимых лекарств и продуктов. К тому же рано или поздно на острове необходимо будет строить жилье. Близость аэропорта для этого как нельзя кстати, ведь его близкое расположение уменьшить расходы на перевозку строительных материалов. С другой стороны, жилье можно построить и из принадлежащих тебе вместе с островом деревьев, находящихся на его территории. А вот шум самолетов будет изрядно мешать релаксации и слиянию с природой. Но и цена острова, согласитесь – смешна. Есть над чем поразмыслить. Вот только тропическое солнце мне все же нравиться немного больше.

Освоенность острова

Острова, так же как любые земельные участки бывают освоенными, неосвоенными и «с частичными удобствами», чем русского человека не напугаешь. Неосвоенные участки рая земного, что ни на есть, являются обиталищем дикой природы, ожидающей своих Робинзонов. Приобретая такой уголок, лучше поинтересоваться заранее: есть ли тут пресная вода или родник с питьевой водой. Если таковой отсутствует, а это частенько случается, то на острове нужно будет устанавливать опреснитель морской воды. Стоимость его около 20 тыс.долларов, поэтому, если остров находится не далеко от цивилизации, то есть смысл поинтересоваться о регулярном завозе пресной воды местными службами или частными катерками, возможно, это будет стоить для Вас копейки. Так же можно установить резервуары для сбора дождевой воды и т.д. Не думайте, что отсутствие пресного источника омрачит Вашу жизнь, скорее, напротив. Нет родника – нет многочисленной мошкары и москитов, что является существенным плюсом для проживания в тропических странах. А цена на остров, где пресного источника нет – существенно ниже.

Теперь об электроэнергии. На островах обычно существует два типа светоисточника – ветряк и солнечные батареи. Можно установить и то, и другое, все зависит от климатических условий, в которых находится Ваш новый дом. Стоимость каждого не так уж и высока $1-2 тыс., но расходы за доставку могут ее несколько увеличить.

Если вы собираетесь наслаждаться красотами природы в первозданном виде, то следующий пункт Вам ни о чем не скажет. Если же Вы собираетесь приобрести остров без каких-либо построек и самим возвести на нем дом, то учтите с начала все связанные с этим расходы. Конечно, острова без построенных объектов стоят на 25-40% дешевле, чем освоенные острова. Но учтите, что все строительные материалы необходимо будет переправлять морем, отчего цена дома будет выше в 1,5 раза, чем расходы на строительство аналогичного дома на материке. Поэтому, есть смысл рассмотреть более дорогие острова с готовыми постройками. В противном случае, Вы должны будете контролировать процесс строительства на острове самостоятельно, либо нанимать специалиста, что повлечет за собой дополнительные расходы.

Юридические проволочки

Цена острова напрямую связана с транспортной доступностью, визовым режимом и особенностями местного законодательства. Для того, что бы быть полностью уверенным в законности своего приобретения, необходимо нанять риэлтора как представлявшего Ваши собственные интересы, так и юриста, обладающего знанием законов той страны, в которой Вы свой остров приобретаете. Этот факт ничем не отличается от пресловутого приобретения любой заграничной недвижимости, и каждый российский риэлтор, специализирующийся в этой области, вам об этом скажет. Существуют страны, Канада, например, в которых приобрести недвижимость, в том числе и остров, проще, чем получить разрешения на его посещение. В этой стране очень жесткий визовый режим, как, впрочем, и в США. Здесь, если Вы не имеете вида на жительство, то жилье, в том числе и остров, Вам попросту не продадут. Есть государства, которые, напротив, привлекают иностранцев безвизовым въездом для развития своей инфраструктуры за счет иностранных инвестиций. К ним относятся все страны Карибского бассейна, предоставляющие владельцам местной недвижимости возможность беспрепятственного въезда и мизерный налог за землю. Некоторые страны ограничивают продажу земли, в том числе островов, частным иностранным гражданам, между тем, продают ее иностранным компаниям, а для такого дела можно и компанию создать, согласитесь.

Еще один неоспоримый аргумент, требующий однозначного найма юриста, знающего законы той страны, в которой Вы намерены приобрести остров или просто земельный участок, - это долгосрочная аренда. В Таиланде, на Фиджи и еще во многих и многих странах иностранцы вообще не могут владеть землей, и под "продажей" в данном случае понимается аренда на длительный срок с правом продления. Страшного здесь ничего нет, но и приятного мало, получается, что, заплатив немалые деньги, Вы становитесь всего лишь ответственным квартиросъемщиком, пусть и на длительный срок. Своего рода «океаническая ипотека». Гораздо проще не выкладывать кругленькую сумму за долгосрочную аренду, а заплатить гораздо меньше за краткосрочную. Вообще перед приобретением острова в начале принято брать его в аренду. Так как может оказаться, что риэлтор рассказал Вам только о положительных сторонах этой покупки: голубые волны, песчаный пляж и т.д. А о том, что остров ежемесячно посещают ураганы и цунами, визовый режим здесь крайне суров, а ежегодный налог на землю составляет 50% от стоимости самого острова – умолчал, как это нередко бывает.

МИФ № 2. Островов на всех не хватит...

А на всех и не надо! Спрос на острова пока стабилен - примерно 300-350 в год, причем это острова, исключительно созданные самой природой. Но наиболее дальновидные владельцы прибрежных вод, почуявшие запах выгоды от продажи небольших островов в 1-10 га, уже делают первые шаги к богатству и процветанию в перспективе. Они начали создавать острова искусственно, причем искусственные клочки земли ничуть не уступают настоящим. Более того, замечено, что недавно созданные коралловые острова все время увеличиваются в своих размерах! Купили один гектар, а через пять лет продали большой коралловый атолл. Отличное вложение денег, не правда ли?

Самыми дальновидными оказались арабы, что неудивительно. Не даром большинство самых богатых людей в мире проживает именно там. На сегодняшний день в Арабских Эмиратах действует целая государственная программа по строительству целого поселка «островского типа» для олигархов – «Острова мира». Стоимость программы, включающей возведение около 300 каралловых островов в Персидском заливе - около 3 миллиардов долларов. Получается, что средняя стоимость одного острова «для богатых» – 10 млн. долларов.

«Острова для бедных», стоимостью от нуля до 10 млн.долларов тоже существуют и их большинство, разброс цен в этом сегменте недвижимости по истине колоссален.

Купить остров в Греции можно за 450 тыс.- 10 млн. евро. Здесь, в основном, продаются острова с развитой инфраструктурой, построенными прибрежными бунгало, отелями, пансионами. Встречаются предложения и за 10 тыс. евро, но вложить в такой «дикий» остров придется в десять раз больше.

Англия и Ирландия славится своими каменистыми мрачноватыми островами с зелеными холмами, дождливым климатом и старинными замками, которые прилагаются в «довесок» практически к каждому острову. Цена здесь начинается от 900 тыс. евро. Замки с привидениями существенно поднимают цену этим мрачным уголкам природы, хотя есть и их истинные ценители. Например, на сегодняшний день предложение о продаже острова Эйлен у побережья Шотландии все еще в силе. На этом острове, площадью в 800 га, гордо возвышается трехсотлетний замок, а девственные леса, протянувшиеся сплошь по всей территории острова, станут ценным дополнением для пеших и конных прогулок. Стоимость всего этого богатства всего 2,5 млн. долларов.

Италия никогда не была дешевой страной, в том числе и в плане цен на недвижимость. Ценовой спектр здесь более, чем обширен: от 2-х млн. до 25 млн. евро. К тому же в этой стране большие расходы повлекут не столько приобретение самой недвижимости, сколько налог за ее пользование.

В Японии стоимость островов невысока - 1-2 млн. евро. правда, если Вы иностранец, а Вы – иностранец и есть, то возникнет целая масса проблем с урегулированием многих правовых вопросов. Японцы не любят продавать свои немногочисленные земли чужакам. Расходы на разрешение всех проволочек при помощи дополнительной платы, естественно, будут вполне оправданы, если Вы собираетесь выращивать там искусственный жемчуг, а не есть суши и просто наслаждаться японской культурой. Здесь встречаются довольно выгодные предложения о продаже островов с готовыми и функционирующими «жемчужными» хозяйствами». Это на самом деле выгодный бизнес, который стоит того, что вложить в него 1,5 млн. евро. Кстати один такой как раз сейчас выставлен на продажу.

Если Вам и правда недостает романтики и детских воспоминаний, то Вам сюда. Швеция – страна парусных яхт, ветров, покатых крыш и сказок с радостью примет Вас в свои объятия, если Вы, конечно, сумеете получить разрешение на посещение этой страны. Стоимость немногочисленных островков, выставленных на продажу невелика, всего 700-800 тыс. евро. Это объясняется тем, что они полностью не облагорожены, но красивы, этого не отнять.

Испания - одна из самых дорогих стран по стоимости островов - 6-8 млн.евро. Если хотите купить островок поближе к Ибице, то такой каприз площадью не более3-х га обойдется Вам в 8-12 млн.евро. Франция чуть дешевле - 1-4 млн. евро. Можно найти как с постройками, так и без.

На Карибских островах цена фиксирована - 1,5-2 млн. евро. Как, впрочем, и на Сейшелах - 3-5 млн. евро. Вот на Фиджи разброс цен достаточно огромен: от 100 тыс.евро за стометровый коралловый риф, где вашими соседями будут лишь ветер да дикие перелетные птицы, до 15 млн. евро за остров протяженностью до 1000 га с отелями, постройками, обученным обслуживающим персоналом и полностью налаженным и функционирующим туристическим бизнесом.

Для любителей северной экзотики можно предложить Скандинавские страны. Цены на острова здесь довольно демократичны - от 200 тыс. евро. Вы сможете выращивать морошку на экспорт, катать туристов на оленях, устраивать туристические прогулки в чертоги Деда Мороза, продавать снег туристам из южных краев и т.д. В общем, для творческих личностей полет фантазии не ограничен.

Знатоки говорят, что наилучший вариант – приобрести остров в небольшой стране, типа Мальд и наслаждаться там своим приобретением и немаловажным фактом того, что Вы ни копейки не переплатили за престиж той страны, под флагом которой этот остров состоит. Там цена за землю и постройки на ней будет адекватна их размерам и количеству ископаемых (нефти или золотым приискам) на ней находящихся, а не завышена за счет престижа страны, как в США, Франции, Испании и т.д. Вот несколько предложений мирового рынка недвижимости, актаульных на сегодняшний день.

МИФ № 3. Остров – лучшее инвестиционное вложение.

Это утверждение верно только в том случае, если у Вас в запасе есть еще как минимум пол миллиона евро и Вы готовы инвестировать их в Ваше новоявленное приобретение. Причем сроки возведения на каменистых горных склонах нового Диснейленда для дайверов или новейшего курорта для миллионеров по вживлению стволовых клеток будут при этом минимально сжаты. В истории положительных примеров инвестирования в остров существует и такая. Однажды около шестидесяти лет назад один предприимчивый австралиец купил половину острова Бедарра на Большом Барьерном рифе за 40 тысяч долларов, а в 1991 году продал ее соседу, владеющему другой половиной, за $1 млн.евро. Да, безусловно, это можно было бы назвать успешной сделкой, если бы не одно «но». Все это время австралиец вкладывал в свою половину острова деньги, и за шестьдесят лет на девственно чистом песчаном берегу вырос не безызвестный курорт для дайверов с наработанной репутацией и сложившейся клиентской базой. Получается, не продешевил ли наш предприимчивый бизнесмен, продав готовый бизнес всего за 1 млн. евро? Выходит, что выгодным приобретением можно назвать покупку вовсе не кораллового не обустроенного рифа шестьдесят лет назад, а покупку за бесценок готового бизнеса вместе с гостиницами, отелями и т.д. Причем, компания, купившая за миллион половину острова, приобрела и вторую половину с аналогичным курортом. Кстати, остров Бедарра, теперь уже целиком, вновь продается – за $2,275 млн.евро.

МИФ № 4. Можно сэкономить на риэлторских услугах.

Если Вы являетесь юристом международного права, то подобная экономия будет вполне уместна. В этом случае Ваши расходы на покупку острова существенно сократятся процентов на 20-40. В иных же случаях лучше не рисковать. Существует великое множество стран, в которых само собой разумеющимся считается покупка или продажа недвижимости не «навсегда», а лишь на определенное количество лет. Это нормальная практика во всех азиатских странах, кроме Малайзии. Эти страны своих островов вообще не продают, а лишь сдают в долгосрочную аренду – до 99 лет. В Китае долгосрочной арендой считается срок до 50 лет, и то не для всех. То есть, подписывая договор купли-продажи, где черным по белому будет написано слово «продажа», на самом деле это будет означать «аренда», что прописано в законодательстве этой страны. Если Вы его не знаете, то…очень жаль. Не нужно было экономить на юристе. И только он скажет, какую сумму налога ежегодно Вы будете платить за свое приобретение, так как именно она может являться самой значительной статьей Ваших расходов. Обычно налог составляет около 1% стоимости острова в год, но есть острова, где этот налог вообще отсутствует. Например, на некоторых островах Океании.

МИФ № 5. Остров можно использовать только для отдыха.

Есть определенное количество островов, направленность которых совершенно иная. На многих из них, особенно это касается островов с теплым и мягким климатом, из по кон веков выращивали определенные культуры: сахарный тростник, бананы, цитрусовые, рис, элитные сорта чая и кофе и т.д. Поэтому, купив такой остров с готовыми плантациями по выращиванию чего-либо, Вы одновременно приобретаете готовый бизнес и головную боль в одном лице. За получением прибыли, понятное дело, нужно обязательно следить лично. К тому же, став владельцем острова на Филиппинах или в Индонезии, Вы будете просто обязаны развивать его инфраструктуру, что станет обязательным условием в договоре, удостоверяющем Ваши права на эту землю. И не просто развивать, а обеспечить работой всех местных аборигенов, вот так! А если учесть, что последним и так живется не плохо, занимаясь рыбалкой, ловлей жемчуга, сбором дикорастущих фруктов, они зарабатывают по их меркам достаточно, чтобы обеспечить себе безбедное существование. Потому что жизнью это никак не назовешь. Но этот факт касается скорее островов, протяженностью не менее 100 га, где, покупая остров, вы становитесь не просто его хозяином, а местным феодалом. В странах третьего мира это все еще актуально.

Для российских покупателей выгодной покупкой сейчас являются каменистые острова в Черногории и Хорватии, что действительно можно назвать удачным вложением денег. Во-первых, для граждан России это пока безвизовые страны, куда можно ездить хоть по пять раз на дню. Во-вторых, мягкий климат и сказочно-красивая природа этих мест, действительно стоит тех денег, которые за нее просят. Далматинское побережье, доставшееся Хорватии при разделе Югославии, изобилует мелкими островами. Так, остров Корнати площадью 3,6 га, продается сегодня за 655 тыс.долларов, то есть, цена за сотку земли составляет - 1820 долларов. Для сравнения в Феррадуре сотка земли стоит 66 тысяч долларов, в Краснодарском крае, и в Сочи в частности, цена за сотку земли колеблется в пределах 7-15 тысяч евро на побережье. Печально, но факт! Черноморский берег, никогда не отличавшийся особо развитым туристическим сервисом и инфраструктурой, по уровню цен на землю в десятки раз превышает предложения мировых рынков недвижимости. Поэтому «Да здравствует Черногория!»

Лина Гриценко

Об авторе
Оставь комментарий

Войдите на сайт

Нет фото

Навигация по сайту

Последние события

31.01.2018 в 18:30
13.01.2018 в 13:51
03.01.2018 в 06:12
31.12.2017 в 23:35
26.12.2017 в 07:21