Трейдеру
12.12.2018
Трейдеру
16.05.2018
Трейдеру
14.05.2018
Трейдеру
08.05.2018
Спец выпуски
07.05.2018
Спец выпуски
03.05.2018

Сколько стоит купить Елисейские Поля?

12.12.2018
172
0

В каждом всемирно известном городе есть улица, которая стала не только любимым местом прогулок местных жителей и туристов, но и его своеобразным символом: таковы Невский проспект в Санкт-Петербурге, Арбат в Москве, Дерибасовская – в Одессе, набережная Малекон – в кубинской столице, в Каннах – набережная Круазетт, улица Брайтон-Бич – в русском районе Нью-Йорка… В центре мировой моды Париже, без сомнения, роль символа города взяла на себя улица с романтическим и необычным названием – Елисейские поля. Откуда произошло это название, сколько стоит жилье в самом престижном районе Парижа, с видом на Эйфелеву башню, какие дома предпочитают состоятельные люди, расскажет эта статья.

Самая известная улица Парижа – история и современность

Самая широкая улица Парижа (71 метр, при длине улицы 1915 м) ведет свое происхождение всего-то с XVII века. Это удивительно, потому что на месте, где сейчас раскинулся один из прекраснейших городов мира, люди жили уже более 2 тысяч лет назад: об этом свидетельствуют археологические находки.

В начале XVI века, как сообщают исторические документы, на месте нынешней прекрасной улицы находились болота и высохший рукав реки Сены; французские короли со своими присными любили здесь охотиться на уток. А в 1616 году королева Мария Медичи приказала разбить на этом месте аллею и обсадить ее вязами: ведь рядом находился Лувр, сады Тюильри уже были разбиты и окультурены, и было как-то несолидно не привести в порядок эту территорию. За дело взялся придворный пейзажный архитектор Ленойтр, и вскоре на месте бывших болот раскинулись три уютные вязовые аллеи. Немногим позже дорогу укрепили, осветили с помощью газовых рожков – и она стала любимым местом знатных парижан для прогулок в экипажах. Так что 1616 год можно считать годом рождения современной улицы - avenue des Champs-Élysées.

Первые дома появились на Елисейских полях только в XVIII веке. Тогда же улица получила свое название: элизиум, Элизей, или Елисейские поля – согласно верованиям, распространенным еще в древней Греции, это место вечной красоты и молодости, вечнозеленые и цветущие райские сады. Пожалуй, улица, жизнь на которой не утихает все 24 часа в сутки, вполне соответствует своему названию.

Уже в XIX веке улица приобрела нарядный, праздничный вид – повсюду сияли огни, витрины магазинов зазывно манили, а элегантные особняки высшей знати росли в этом районе, как грибы после дождя. Если в начале XIX века на улице было всего… 6 жилых домов, то начиная с 1828 года, когда французское государство передало эту землю муниципалитету Парижа, здесь начался настоящий строительный бум.

В XX веке Елисейские поля приобретают статус «улицы-праздника»: здесь ежегодно проходит парад в честь взятия Бастилии; здесь празднуются славные победы французских спортсменов; последний этап знаменитой велогонки Тур-де-Франс, по традиции, завершается на Елисейских полях.

Понятно, что жить на «улице-празднике» - это и дорого, и престижно. Однако большинство парижан, увы, не могут похвастаться тем, что имеют квартиру на Елисейских полях – даже те, кто жил здесь, в основном предпочли продать недвижимость богатым иностранцам либо французским бизнесменам, которые охотно приобретали ее под офисы, и переехать в другой, не менее престижный район города, выгадав на сделке изрядную сумму.

Подобно тому, как на Невском проспекте в Санкт-Петербурге практически нет жилых помещений, также и на Елисейских полях верхние этажи зданий занимают офисы, а нижние – престижные магазины, в основном торгующие продукцией всемирно известных брэндов - Benetton, Disney Store, Nike, Zara, Gap, Lacoste, Louis Vuitton и другие. Эта картина характерна для всех крупных городов: люди, проживающие на центральной улице, съезжают в другие районы, продавая свою недвижимость в элитном центре за немалые деньги – и постепенно центральная улица становится центром деловой, культурной и туристической жизни. Сегодня Елисейские поля ежедневно посещает около 500 тыс. человек.

Перспектива Елисейских полей, от Лувра, площади Конкорд (Согласия) и Триумфальной арки на площади Шарля де Голля «убегает» еще дальше, к суперсовременному деловому кварталу Парижа – Дефансу, построенному из стекла и бетона. Здесь, на Елисейских полях, находится резиденция президента страны - Елисейский дворец, а также множество известных кинотеатров, знаменитое кабаре «Лидо», русский ресторан «Распутин», один из старейших французских ресторанов – Ледуайен, в котором сиживали Флобер, Мопассан и Золя.

Несомненно, перспектива этой уникальной исторической улицы, ее праздничный вид и шумная толпа разноязыкого народа производят незабываемое впечатление на туристов, которые охотно гуляют по ней, обедают в хороших ресторанах, совершают покупки в здешних магазинах, а также… приобретают недвижимость в этом районе.

Жилье в Париже: что выбрать?

А стоит недвижимость в районе Елисейских полей весьма немало, однако для зарубежных покупателей, в том числе россиян, такое приобретение – это не только вопрос престижа: это еще и выгодные инвестиции. Покупка хорошего жилья в Париже – такое же капиталовложение, как приобретение золота и бриллиантов, если не лучше. Эксперты отмечают, что самые денежные покупатели, не скупящиеся выложить просимую сумму за приглянувшиеся апартаменты в центре Парижа – это англичане, россияне и… китайцы, среди которых в последние годы возник бум на европейскую недвижимость.

Широкий выбор недвижимости во французской столице – начиная от квартир-студий, которые вполне подойдут для студента, обучающегося в Париже, до просторных квартир и элитных особняков для большой семьи, обусловливает непрекращающийся спрос на жилье в этом городе. Покупателей не останавливает даже то, что наличие недвижимости отнюдь не гарантирует не только французского вида на жительство, но даже получение многократной визы – что уж говорить о ценах. Впрочем, состоятельного покупателя в первую очередь интересует район – а градация по районам в Париже весьма существенно сказывается на цене жилья.

Например, в элитных округах, куда относятся Елисейские поля, а также район Собора Инвалидов, Сен-Мишель, район Эйфелевой башни, а также далекий от центра, но модный и престижный Монпарнас, квартиры стоят до 12 тыс. евро за 1 кв. м. и даже выше – в зависимости от многих факторов (тип жилья, возраст и конструкция дома, этажность, наличие парковочного машиноместа и др.).

В район Елисейских полей входят VI, VII и VIII округа Парижа, и недвижимость тут стоит немалых денег. Недалеко от Елисейских полей, между Трокадеро и Триумфальной аркой, сосредоточены квартиры и особняки французской и зарубежной элиты – состоятельных господ, дипломатов и др. И цена в 10 – 12 тыс. евро за 1 квадратный метр никого не пугает, более того – невзирая на кризис, цены на элитное жилье падать не спешат, напротив - спрос на него остается стабильно устойчивым.

Интересен взвешенный подход французских риэлторов – оказывается, на цену в пределах одной улицы могут влиять даже такие факторы, как… ее освещенность! Например, если вы идете по Елисейским полям со стороны Лувра в сторону Площади Шарля де Голля, то правая сторона Елисейских полей лучше освещена солнцем – следовательно, недвижимость здесь стоит дороже!

В последние годы специалисты отмечают рост цен на прежде дешевое жилье в окраинных районах Парижа, а также в пригородах – это объясняется все большим охватом районов города риэлторскими конторами, развитием транспортных коммуникаций и др. В богатых и престижных районах, напротив, все остается по-прежнему – рост цен здесь если и отмечается, то незначительный; а в основном в богатых кварталах цены как бы «заморозились». Это можно объяснить как тем, что они и так уже достигли своего потолка, так и тем, что предложение в этих кварталах весьма ограничено. Те парижане, кто еще не реализовал свою квартиру на Елисейских полях, могут запрашивать практически любую цену: и будьте уверены, квартиру приобретут – хотя бы потому, что она находится на Елисейских полях, а не в Южном Бутово.

А из нашего окна башня Эйфеля видна!

Состоятельные люди, имея возможность удовлетворить свои капризы, при покупке жилья порой демонстрируют чудеса безрассудства – например, известен случай, когда богатый покупатель заплатил за жилье из расчета 6 860 евро за 1 м2 только потому, что из окна этой квартиры открывался вид на… веточку куста, растущего в Люксембургском саду! И это при том, что средняя цена квадратного метра в этом районе составляет не более 5 тыс. евро за 1 м2. Риэлторы тоже не дремлют: например, зная непреходящий интерес иностранцев к Эйфелевой башне, продавцы не преминут накрутить несколько тысяч евро просто «за вид на башню» - а уж соседство с ней вам обойдется в сумму не меньше, чем 9 – 10 тыс. евро за 1 м2 жилья.

Вообще усредненная стоимость 1 м2 жилья в Париже составляет порядка 5 400 – 6 000 евро; при этом, покупая недвижимость непосредственно у хозяина, вы получите значительный выигрыш в деньгах.

Что касается собственно Елисейских полей, то позволю себе привести несколько предложений, касающихся этого района Парижа. Например, квартира из семи комнат общей площадью 220 м2, на 4-ом этаже здания так называемой османновской эпохи (архитектора Османна) предлагается приобрести за 1 млн. 997 тыс. евро (или за 9 075 евро за 1 м2). Или квартира из пяти комнат, с ремонтом, площадью 100 м2 оценивается в 910 тыс. евро (9100 евро за 1м2), а четырехкомнатные апартаменты с камином, площадью около 200 м2 – полтора млн. евро.

Еще одно предложение касается 3-комнатной квартиры на Елисейских полях: в старинном доме с высотой потолков более 3 метров квартира площадью 75 м2 предлагается за 927 тыс. евро, что составляет… 12 360 евро за 1м2.

Для среднего класса не то что россиян – парижан такие цены являются запредельными, но это не значит, что покупателей нет – это либо бизнесмены, либо богатые иностранцы. Причем последних цены не останавливают: к примеру, уникальный пентхаус класса люкс недалеко от Елисейских полей, в районе знаменитого парка Монсо, площадью 228 м2, с гаражом, террасой и панорамным видом на Париж, выставлен на продажу за 3,6 млн. евро – и покупатель не заставил себя долго ждать. Правда, этих денег такое жилье, по праву называющееся элитным, стоит – в доме есть столовая с барной стойкой из мрамора, автоматическая регулировка света и звука, две ванных комнаты, отделанных мрамором и оснащенные джакузи, кухню с полным набором оборудования, библиотеку и другие атрибуты процветания.

В пяти – семи минутах ходьбы от Елисейских полей обосновался уютный богатый квартал, сплошь застроенный виллами и современными особняками. Средняя цена такой покупки обойдется вам в 1,5 – 2 млн. евро. Если ваше приобретение имеет площадь более 300 м2, то дом может стоить и больше 2 млн. Зато, помимо собственного дома на большую семью, за эти деньги вы в большинстве случаев получите и прилегающий к вашему особняку кусочек парка, который также будет вашей собственностью.

Несмотря на высокие цены, большинство французов, порядка 57%, являются собственниками жилья. Это стало доступно в основном грамотным ипотечным программам, благодаря которым человек, накопивший первый взнос в размере 20% от стоимости приобретаемого жилья, получал кредит по 2,75 – 3% годовых. Нам, россиянам, трудно поверить в такую гуманную ипотеку – но тем не менее это так.

Европейские причуды: жизнь на воде

Ипотечный кризис, начавшийся в США, докатился и до Европы, рикошетом ударив по тем, кто еще не стал собственником жилья – многие потеряли работу, а, следовательно, и перспективу выплаты ипотечного кредита. Поэтому некоторые жители Парижа сменили свое жилье на более дешевое. Однако слухи о том, что в Париже наметилась тенденция, при которой горожане продают свои квартиры и переселяются в лодки на Сене, представляются лишь слухами: так, во всяком случае, утверждает старший администратор престижной международной сети гостиниц Ольга, по роду службы часто бывающая в различных европейских городах – в том числе в Париже. Она утверждает, что никто не даст разрешения поставить лодку или баржу в исторической части города, да никто и не пытается это сделать - тем более - теплолюбивые французы, которые были буквально выбиты из привычного ритма жизни нынешней холодной зимой. Логично представить, что привыкшие к комфорту обитатели Парижа явно не обрадуются плохой вентиляции и сырости от постоянного нахождения на воде – двух извечных спутников людей, ведущих «водный образ жизни».

Зато есть в Европе два знаменитых города, которые буквально стоят на воде – и жить именно на воде там считается делом престижа: это Венеция в Италии и Амстердам в Нидерландах.

Если недвижимость в Венеции в последние годы существенно упала в цене, а регулярные наводнения и венецианская сырость в квартирах стали притчей во языцех и отнюдь не способствуют наплыву покупателей, то знаменитые амстердамские дома на воде живут, здравствуют и при этом продолжают медленно, но верно дорожать.

Примечательно, что еще в середине прошлого века такое жилье сами голландцы называли «неудобным во всех отношениях»: на лодках и дебаркадерах селились тогда малоимущие граждане. Сейчас же – ситуация в корне иная: на воде, особенно в центре Амстердама, поселиться практически невозможно: во-первых, цена такого жилья, особенно в элитном исполнении (на понтонах, которым не страшны наводнения и коррозии, являющиеся настоящим бичом владельцев жилых лодок и барж), достигают 500 тыс. евро и более, что даже для голландцев отнюдь не дешево. Во-вторых, сырость, ветер, холод и многотысячные толпы туристов, глазеющих на вас с берегов и с прогулочных катеров, лишают вас малейшей надежды на уединение и отдых на собственной надводной террасе. Кроме того, чтобы жить на воде, нужно регулярно платить налоги и получать разрешение на проживание от местных властей.

Статистика утверждает, что во всей Голландии насчитывается более 10 тыс. домов на воде; в Амстердаме их число приближается к трем тысячам. Учитывая то, что «каналы не резиновые», а, по правилам, расстояние между пришвартованными объектами не должно быть менее 2 метров (и не менее 7 метров до ближайшего моста), вскоре все берега каналов будут заполонены желающими иметь стильное водное жилище. Власти Амстердама с помощью различных санкций пытаются сдержать неконтролируемый рост «плавучего города». Например, если вы купили плавучий дом у его владельца – то не факт, что власти перепишут именное разрешение на проживание на воде на ваше имя.

Если говорить о цене жизни на баржах и дебаркадерах, то среди таких плавучих объектов есть и столетние «дедушки», и новенькие, с иголочки, катера, оборудованные под проживание. Средняя цена на такое жилье составляет в Амстердаме 150 – 250 тыс. евро. Содержание этого жилья не так и дешево: от 1 000 евро в год уходит на текущий ремонт жилья, плату за швартовку (45 евро в месяц), водные и прочие налоги. А один раз в 5 лет каждый владелец плавучего дома обязан отбуксировать его в сухой док, где за 3 тыс. евро с него удалят ржавчину и произведут прочие работы по ремонту корпуса.

Между плавучими домами, рассчитанными на состоятельных покупателей, и плавучими жилищами среднего класса существует значительная разница – как в уровне комфорта, так и в цене. Понтонные дома, в отличие от лодок и барж, считаются выгодным вложением капитала, ибо такие жилища не подвержены коррозии и прочим неприятностям. Сейчас в год строится около 200 плавучих домов и, по прогнозам голландских экспертов, уже к 2025 году их будут возводить гораздо больше - до 20 тысяч.

Однако богатые россияне почему-то не спешат вкладывать деньги в «плавучую недвижимость», предпочитая традиционные квартиры в известных европейских городах – Париже, Риме и др. Остановимся на ценах недвижимости в этих городах.

Вид на Средиземное море

В Италии очень дорогая недвижимость в исторических центрах: например, в том же Риме, в центральной части города, квартирка площадью немногим более нашей «хрущевки» - 50 м2 – будет стоить порядка 200 тыс. евро. 5-комнатные апартаменты в элитном доме (постройка начала XX века), площадью 250 м2, с двумя санузлами, оцениваются в 1 млн. 850 тыс. евро. Цена вопроса зависит и от местоположения, и от метража, этажности, наличия экзотической для российского покупателя плоской террасы на крыше дома, где вы можете принимать солнечные ванны и разводить цветы, и других факторов. Небольшой дом в Перудже пару лет назад стоил порядка 250 тыс. евро, а квартиру-студию во Флоренции можно приобрести за 150 тыс. евро.

Однако богатых клиентов больше интересуют дома и квартиры на европейском морском побережье, где люди планируют проводить летние месяцы. Более, нежели итальянские курорты, у состоятельных россиян и других иностранцев ценится французская Ривьера – хотя дом в Ницце стоит от 700 тыс. до 2 млн. евро. Во втором случае это будет не просто дом, а трехэтажная вилла с собственными садом и бассейном – ну и, разумеется, видом на Средиземное море.

В Сен-Тропе, где предпочитают отдыхать европейские и голливудские знаменитости, цена вопроса составляет 5 млн. евро и более – например, вилла площадью в 400 м2 с участком в 3 тыс. м2 оценивается не ниже, чем в 9,5 млн. евро.

Поговаривают, что в связи с кризисом продажи жилья в Европе сократились, а цены постепенно пошли вниз. Поэтому, возможно, сейчас как раз есть смысл приобретать недвижимость в Европе – хотя, по оценкам экспертов, кризис может продлиться до 2012 года, а цены – упасть еще больше. Вероятно, на цене элитной недвижимости вряд ли кризис сильно скажется – вечные ценности ценны всегда.

Марианна Тютюнник

Об авторе
Оставь комментарий

Войдите на сайт

Нет фото

Навигация по сайту

Последние события

12.12.2018 в 05:18
16.05.2018 в 19:05
08.05.2018 в 15:56
07.05.2018 в 11:56